昨晚跟位在银行信贷部工作的老同学吃饭，两杯酒下肚黔西南海绵胶，他跟我掏了心窝子。他说，现在房价涨跌真的不是让人担心的事，真正让他夜夜揪心的，是越来越多普通庭正闭着眼睛往同个坑里跳——法拍房。

老同学叹了口气：“我们在审批贷款的时候看得清清楚楚，那些跑来问法拍房贷款的人，十个里有八个后都栽了，可他们自己还觉得是在捡漏。”

他说，很多人看到法拍房的起拍价，脑子就热了。比市场价便宜几十万，甚至上百万，谁不心动？可普通人压根看不到那些挂在背后的雷。

个坑就是户口和学区。他经手过个真实的案子，个年轻爸爸，东拼西凑了六十万，拍了套学区房，想着孩子上学总有了着落。结果呢？原房主的户口死活不迁走，学区名额早就被占用了，法院只管拍，不负责这些。这位爸爸拿着房产证去学校报名，人查，名额没了，起诉也没用，几十万白花了，孩子上学的事全了。

二个坑狠，叫“买不破租赁”。他说，有些原房主在房子被拍前，早就跟人签好了20年的长期租赁同，租金次付清。法律上这叫“法占用”，你买了房，手里拿着房产证，可房子里面住着别人，人理直气壮，你要让人走？等20年吧。每个月收的那点租金，还不够你还银行贷款的利息。

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三个坑，90的法拍房都不让看房。老同学说，很多人在网上看到几张照片就敢出价，里面什么情况全靠猜。有人住着不肯走的，pvc管道管件胶有房子已经被糟蹋得不成样子的，还有里面住着老人病人的，你拍下来了，搬不进去，拆不掉，赶不走，只能干瞪眼。

四个坑是税费。这个隐蔽，也致命。很多人以为法拍房便宜，下来比市场价还划，结果到过户的时候才发现，税费能出三到六成。尤其是公司产权的房子，土地增值税加，后到手价比正常二手房还贵，可这时候钱已经交了，定金也拿不回来了，哭都找不着调。

后个坑，是贷款。法拍房的贷款审核比普通二手房严格得多，很多人信心满满去拍，拍下来了才发现贷款批不下来，定金分不退。几十万就这么了水漂。

老同学后跟我说了句特别清醒的话：普通人千万别碰法拍房。你以为自己是去捡漏，其实就是去填坑。真正能在这上面赚钱的，只有那些业团队、有资源有渠道的人。咱们普通庭，辈子可能就买次房，安安稳稳比什么都重要。

房价跌不跌，那是市场的事，可踩进法拍房的坑，那是自己的事。别让“捡便宜”这三个字，把全人上条走不回来的路。

对此，有网友指出，法拍不把所有纠葛都理清，那就是故。

对此，您又怎么看呢？欢迎在评论区留言和讨论。

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