在常州武进区，套198平米的房子通过法拍出去了，3月份成交价是440万元，起拍价只有198万，后成交价比起拍价出倍还多，这个价格比同小区近出的二手房贵了四分之，下来每平米2.22万元，以前大觉得法拍房就是便宜甩，现在有人愿意加钱购，这不是偶然情况长沙pvc管道胶水，说明市场风向真的变了。

过去三年里，法拍房市场直不太好，2025年全国住宅类法拍挂出来的房源少了10.7，真正成交的也下降了4.4，平均每套房要七四折才能出去，很多房子连续挂三次都人问津，银行和法院面急着处理债务问题，但买普遍不愿接手，那时法拍房就像烫手山芋，大不敢碰，担心踩到雷区，后续麻烦不断。

可今年开春情况反过来了，上海徐汇滨江那套毛坯房起拍价是3106万，经过92轮竞价后拍到5071万长沙pvc管道胶水，单价过16.8万每平米，比同期挂的同类型房源还贵，常州龙湖春江天玺套138平米的房子溢价62，圳华润花园88平米的也涨了55，整个圳的法拍住宅清仓率下跳到66.4，平均折价率从74缩到90.4，也就是说现在房子基本按九折就能掉，不像以前动不动就六折七折。

阿里资产的数据也印证了这点，北京和上海在三月下旬那周，法拍房成交率都达到71，平均溢价率保持在16左右，圳的情况加突出，过20，关键不是价格涨了多少，而是人们的心态发生了变化，以前大选房子总想找便宜的，现在拼的是谁出手快、谁敢下手，那些因为欠债被查封的房子，只要位置不错、靠近学校或地铁便，立刻就变得手，尤其在长三角和珠三角的核心城区，型庭和追求保值的人起了需求。

不过别误会，不是所有法拍房都受欢迎，pvc管道管件胶重庆前两个月成交量增加了成，清仓率提到接近四成，情况还可以长沙pvc管道胶水，但些三四线城市挂出来的房子越来越多，真正成交的却很少，这说明市场没有整体回暖，只是核心地段的好房子被重新定价了，学区房、江边楼盘、地铁口附近的房子，哪怕是毛坯、有抵押或者异地执行的，照样手，而普通的老旧小区即使便宜也没人关注。

这与二手房市场的情况也有关系，到了2026年初，贝壳平台上二线城市的挂价格基本稳定了，成交周期缩短了，看房的人增加了不少，法拍房没有中介费，价格也比较透明，反而成为些买的新选择，有些银行也开始调整策略，不再反复降价拖延时间，挂出来就尽快拍，流程加快了，大的预期也跟着稳定下来。

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有意思的是，现在价拍下的房子，大多是被本地有实力的自住买或小机构买走的，不是那种门炒房的投机客，很多人拍下的还是毛坯房、带抵押、异地执行的房产，这说明他们真的自己住，不是为了转手赚差价，这其实是个信号：市场正在往“住”这个本源回归，而不是靠讲故事拉价格。

我看过个常州买的留言，他说以前担心法拍房有麻烦，现在发现地段好的房子，原业主急着出手，反而成了机会，这话说得实在，法拍房不再只是躲风险的选择，它开始体现人们的实际居住需求和资产眼光，有人愿意购，是因为他们认定这房子值这个价钱，不是因为便宜才买。

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